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2019-05-24 09:42 来源:杭州网 / 记者:武恒光 特约撰稿 赵淼 / 编辑:周杭

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导语

今年开年以来,杭州十区已经有31个纯新盘首开入市,其中仅5月份以来就有15个首开,占了近5成。

  今年开年以来,杭州十区已经有31个纯新盘首开入市,其中仅5月份以来就有15个首开,占了近5成。

  2019年即将进入下半程,气温渐热的同时,杭州楼市的住宅供应同样有增无减。据统计,除去本月初已开的15个楼盘外,上半年杭州预计还有16个待开的纯新楼盘。

  主城区上半年还有7盘待开

  高端改善仍占主流

  上半年接下来一个多月的时间里,主城区预计还有7个新盘进场,仍然以改善为主流产品。

  上城区只有滨江金地·御品1盘待开。御品位于望江新城板块,这里是上城区接下去几年的重点发展区域,目前板块中心区规划的宅地仅2宗,分别是御品以及今年4月份同样由滨江集团拿下的宅地,两个项目仅一路之隔。

  一方面区域内规划的宅地少,直接造成御品以及后续项目的稀缺性;另一方面,望江新城未来将打造成为一个国际交流中心,人口进驻势必会带来购房的需求,因此,兼备地段优势和区域发展潜力,御品的价值得以凸显,而售价预计也不会低。

  西湖区2盘待开,分别是之江板块的中梁·云都和西溪湿地附近的紫荆辰光。其中,中梁·云都主要以建面89㎡为主流户型;紫荆辰光则以商业地产为主,主推户型为45~60㎡的双钥匙公寓。

  不久前,拱墅区连开2盘,分别是融信远洋·厘望和融信万科·古翠隐秀,本月都已领出首张预售证,房源均价都是5.4万元/㎡,主流户型都比较大,定位高端改善,门槛比较高。

  住宅供应一直比较少的滨江区,上半年还将迎来中海·云宸和时代·滨江悦的首开。中海·云宸位于滨江长河,体量比较小,仅规划了393户,亮点在于只有139㎡一种户型,四开间朝南加上14米的大面宽,空间利用率很高。作为滨江区目前地价最高的项目,市场关注的是它的均价能否突破5万元/㎡。时代·滨江悦位于西兴板块,同样主攻改善户型,建面125~139㎡。

  江干区预计还有3个新盘,其中丁桥占了2盘,分别是携龙湖·天街一同而来的龙湖·武林上城,以及长睦单元的的杭房城发·御东方。

  武林上城是2018年初龙湖拿下的商住地,坐落于在建地铁3号线丁桥站上,未来交通和商业配套都很方便,打破了人们对丁桥板块“缺少商业体”以及“公共交通不便”的刻板印象。御东方位于丁桥东侧的长睦单元,是目前区域内唯一一个在售的新盘,该项目前两周首开,均价2.6万元/㎡,装修交付。

  主城区接下来最值得关注的项目是位于钱江新城二期的凤起钱潮。该项目楼面价高达43930元/㎡,并且自持16%,去年4月由安徽置地拿下,这也是它在杭州的首个住宅项目,因此市场对其将打造何种产品抱有不小的期待。据了解,项目不仅规划了高层和洋房,还规划了合院产品,这在寸土寸金的钱江新城还是比较难得的。

  余杭多个板块将迎来新品

  萧山本月已入市5个纯新盘

  今年春节以来,余杭区基本没有新盘入市。作为刚需热门关注城区之一,接下来的一个多月内,预计将有7个新项目入市。

  首开的项目房源类型以高层和洋房为主,除了未来科技城的景瑞·镜溪绿汀为纯粹的改善盘外,剩下6盘都有100㎡以下的刚需户型供应。

  去年受到刚需家庭欢迎的临平山北板块,也将迎来2个新盘供应,分别是御山道壹号和赞成旭辉·时代悦章。其中,御山道壹号靠近临平山,预计本月底首开两幢高层,建面约89㎡,共计141套,除高层外,另规划了洋房和叠墅产品,会在后期陆续加推。赞成旭辉·时代悦章所处位置稍远些,靠近超山风景区,规划了建面92~117㎡的六层洋房产品和建面150~180㎡排屋,定位偏改善。随着近两年超山板块地价的抬升,这里无论是房价还是住宅产品都有了一定的提升。距离时代悦章约600米处还有一个在售项目,即金地·江山风华,两个项目产品规划相似,江山风华前期洋房均价1.95万元/㎡,排屋均价约2.6万元/㎡。

  被忽略已久的仁和板块将迎来2个新盘供应,分别是阳光城广宇·上塘九里和北城·芳满庭,这也是目前仁和板块仅有的房源。该板块位于良渚以北,邻近德清,距离市区比较远。

  此外,位于规划中大运河新城板块的世茂·璀璨澜宸也进入首开倒计时。该项目规划为4栋高层住宅项目,主力户型面积为97㎡、109㎡、126㎡,共356户。去年年底,德信·海德公园加推最后一批房源后,勾庄的住宅房源一直处于断供状态,璀璨澜宸的入市,势必会缓解一部分住宅需求。

  今年上半年,萧山区推盘量比较大,仅5月份至今就有5个楼盘首开。最新供应是在上周,萧山区关注度最高的两个项目同时领出预售证,分别是保利·澄品和绿城九龙仓·桂语朝阳,分别位于钱江世纪城和南部卧城。两个新项目均突破板块此前的住宅售价,其中保利澄品首开均价4.7万元/㎡,桂语朝阳均价直逼3万元/㎡,市场对它们的接受度如何,这两天便会揭晓。

  临安富阳上新节奏快

  5月以来首开7盘

  临安区春节以来市场表现就比较亮眼,上个月更是登上月度销量榜首,共成交商品房2566套,其中青山科技城单个板块占了将近一半,成交量高达1140套。

  前两周,临安区集中推出3个纯新盘,分别是保亿·风景未来城、绿地·亚洲公园以及宋都·如意溪湖,首开均价都在1.8万元/㎡左右。其中,风景未来城和亚洲公园都位于青山湖科技城,如意溪湖位于滨湖新区。此外,地处青山湖科技城中心区的大华·春山明月二期也将迎来开盘,推出排屋产品。

  富阳区近几周的上新频率也比较紧凑,5月份以来已经有4个新项目入市,如阳光城山水·悦江府、金茂万科·新都会、祥生·云湖城、新界2020。这几个项目首开房源均价都在2.1万元/㎡,也预示富阳区高层住宅首次突破2万元/㎡。其中,交通最便利的要数新界2020,紧邻在建地铁6号线高桥站。高桥作为融杭的门户,承接了富阳的地铁红利,未来发展向好。

  上半年内,富阳区预计还有1个新盘入市,即位于银湖板块的中铁诺德·林溪府,户型面积在88~126㎡,均价可参考同板块的在售项目祥生·云湖城,预计在2万元/㎡左右。


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